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房企1月销售普遍迎“开门红” 投资回归一二线城市趋势不变

2021-02-10 09:13:10
来源:中国证券报

  房企1月销售普遍迎“开门红”

  投资回归一二线城市趋势不变

  上市房企日前陆续发布2021年1月销售数据,多家头部房企开局销售良好。

  机构数据显示,受2020年同期低基数影响,2021年1月,TOP200房企整体销售业绩同比增速达到65.5%,绝大多数房企实现2021年“开门红”。从拿地规模来看,房企投资回归一二线城市趋势不变。

  销售业绩同比大增

  根据克而瑞公布的百强房企销售榜单,2021年1月,TOP100房企实现销售操盘金额8705.3亿元,单月业绩规模较去年同期大幅上升70.7%,较2019年同期增长50.3%。1月百强房企销售数据强势反弹,既有去年同期因春节假期和疫情出现导致的基数偏低的原因,也有热点城市市场持续回暖带来的行业成交升温的缘故。

  从企业表现来看,40家典型上市房企中,38家企业单月业绩实现同比增长。具体来看,1月,绿城、越秀、美的、中南、禹洲、雅居乐、华润、招商和佳兆业单月业绩同比增长超过100%。大部分房企在传统淡季的销售表现较好,主要是因为一线与强二线城市房价出现明显上涨,购房需求快速释放,近期在这些城市有项目开盘的房企因此受益。

  华润置地2月9日晚发布的1月销售数据显示,公司及附属公司实现总合同销售金额242.1亿元,同比增长119.4%。1月,投资物业实现租金收入13.7亿元,同比增长29.1%。

  头部房企开局普遍较好,但因上年同期基数较稳定,增速不及其他梯队房企。如中国恒大1月实现合约销售金额581.2亿元,同比增长43.3%;合约销售面积为655.6万平方米,同比增长45.8%。融创中国1月实现合同销售金额351.7亿元,同比增长89%。

  克而瑞指出,1月各梯队房企全口径销售额同比均有不同程度增长。其中,Top1-3、Top4-10、Top11-20、Top21-50、Top51-100各梯队全口径销售额增速分别为29.0%、90.1%、73.1%、85.6%、89.7%,较去年同期提升明显。

  债券融资规模加大

  中信建投研报指出,1月房企股权融资规模大幅回落,债券融资环比大规模扩张。股权融资方面,港股市场较活跃,荣万家、星盛商业及宋都服务三家物管公司成功实现IPO融资。债券融资方面,1月房企债券融资总额为1511.31亿元,环比上升134.96%。其中,境内债发行规模为726.68亿元,环比上升48.61%;海外债发行规模为784.63亿元,环比上升408.8%。1月,境内多数品种债券利率下调,海外债利率为6.55%。信托融资规模有所下降,房地产信托产品成立数量390个,募集资金532.57亿元,环比下降27.12%。

  中原地产首席分析师张大伟指出,当下房企融资井喷,境外融资爆发,主要原因是房企未雨绸缪加大融资,以避免可能的政策风险。企业抓紧窗口期加大融资,融资成本也相对较低,有利于企业置换过去的高额度、高成本融资。从融资成本看,企业融资成本分化严重,部分企业融资成本低于6%,也有企业融资成本超过13%。

  分析人士指出,2021年是房地产政策环境继续趋紧的一年,房企资金压力加大。房企需要加强现金流的管理与预警,在收入端通过多种措施加速去化,甚至以价换量;在支出端量入为出,调整拿地力度,才能有效缓解资金压力。此外,房企还需要根据市场变化、城市周期,调整供货结构与推盘节奏,才能更好地应对市场的不确定性,实现促去化、抓回款的重要目标。

  拿地相对谨慎

  从房企开年拿地情况看,受“三条红线”影响,叠加持续推出的楼市调控政策,1月房企拿地相对谨慎。

  克而瑞研报指出,1月30家典型房企新增土储总建筑面积为1826万平方米,新增土地成交总价为1193亿元,相比2020年月均的4648万平方米和2439亿元,都有明显收窄。

  资金相对宽裕的央企存在优势,投资表现相对突出。2021年1月,保利、中海、招商、华润等央企当月投资金额均超50亿元。头部央企凭借贯穿周期的资金优势,仍维持一定的纳储力度,而部分负债承压的企业投资收窄明显。

  整体来看,一二线城市是房企纳储的重点,典型房企拿地结构中一二线城市占比达到50%。其中,长三角及中西部地区土地成交面积占比略高,主要是杭州、西宁、南京、成都等城市土地成交规模较大。三四线城市方面,邯郸、六安、宜宾、金华等城市土地成交建筑面积居前。

编辑:张传明
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