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2021年南京或超100个新楼盘上市 你买不买?

2021-01-05 10:32:31
来源:中新网江苏

  2020年对每个人来说,都是比较艰难的一年,但也有人在这一年买房安家,2020年南京楼市新房成交超8万套,市场需求还是很大的。首付8成、验资、装修包、摇号拿地……充斥着神经,2021年的楼市又将如何走向呢?新的一年你是否有买房计划?

  2020年南京出让了近90幅涉宅地块,按照期房的常规上市进度,这些地块在2021年都将上市,将这些楼盘分板块统计了出来(具体上市时间以开发商公布为准)。

NO.1丨壹

起步户型很大

河西仍是豪宅盘聚集地

  2021年河西预计上市的纯新盘中,大多都是一些期待了很久却迟迟未曾开盘的项目,像是葛洲坝五矿金陵府、海玥花园、碧瑶花园三期,都是大家等了好几年的豪宅盘。

  河西去年出让的涉宅地不多,部分已经在年底前上市,颐和铂湾已公开售楼处、中南璞境已经公开展厅,都还未上市;还有河西中G02地块、河西南香港嘉华G72地块、深业G77地块预计在2021年面市。

  作为改善板块的河西,户型也是越来越大,逐步向终极改善迈进,纯新盘中低于120㎡的很少见。仅有颐和源璟起步户型115㎡,碧瑶花园三期起步户型100㎡,华润置地鱼嘴润府起步100㎡,颐和铂湾起步116㎡,大部分项目都是做的大户型,走终极改善定位。

  在价格上,河西的单价也是站稳了南京楼市房价的塔尖,动辄6万、7万/㎡,搭配首付5成、8成的要求,注定只能是少数人能够上车的板块。

NO.2丨贰

南部新城改善盘居多

板桥适合刚需上车

  城中的土地比较稀缺,新盘比较少;相比而言,城南的上市量要大一些,主要集中在南部新城的大校场和南站、板桥。

  城中仅有栖霞建设G17地块待上市,是地铁5号线朝天宫站上盖项目,占据了城中的绝佳地理位置。

  南部新城大校场板块整体偏改善,在售的有华著兰庭、云澜尚府、文渊府等,纯新盘方面,有金基望樾府、金地大成雅境、明阅府以及金基G76地块要上市,户型都比较偏大,符合改善定位。

  此外,南站的万科和香港嘉华项目也将在2021年上市,区域内的万科星耀都荟花园已经收官,暂时没有房源在售。

  相比之下,城南板桥的凤汇壹品居、宝能翡丽河滨、海伦堡G65地块将要上市,其中凤汇壹品居预计近期首开1、3号楼,应该是板块最快上市的一个项目,毛坯限价2万/㎡,适合刚需上车。

NO.3丨叁

燕子矶两个新盘待上市

栖霞山新盘迎来爆发

  城北板块内的纯新盘也比较多,燕子矶、迈皋桥、新玄武、尧化门、栖霞山,都有纯新盘要入市,其中以栖霞山板块居多。

  燕子矶主要有两大纯新项目,万科·燕语光年和宝能滨江府。万科项目正在赶工中,最快预计1月底上市,户型89-130㎡,偏刚需、刚改;宝能滨江府户型93-250㎡,偏改善,预计近期首开B地块1-5号楼。

  迈皋桥的纯新项目有迈上品院和瑜憬尚府,两盘的规划方案都已出炉,不过暂时没有大的动作。尧化门仅有高科G15地块待上市,不过板块内在售项目比较多,起步户型75㎡,均价约在2.8万/㎡,适合刚需。

  2020年栖霞山板块土地出让较多,共有5幅宅地成功出让,目前板块内毛坯限价24500元/㎡,加上精装修后,与在售新房价格基本一致。板块内的各项利好都在兑现,南外仙林分校开学、华侨城欢乐谷开业、地铁6号线在建中,这些也都催生了楼市的活跃。

NO.4丨肆

紫东核心区房源稀缺

麒麟两个纯新盘待上市

  城东也是南京楼市的改善地之一,多为豪宅项目。

  紫东核心区在房荒半年多之后,迎来了深业青珑上府的开盘,所有房源当天售罄,目前板块内还有纯新盘高科紫星荣院待上市,从市场热度来看,紫核的新房供应还是比较紧张的。

  紫东仙林目前仅有半山云邸和中南G83地块待上市,其中半山云邸已经公开,整体偏高端改善;中南G83地块于2020年11月初出让,一季度上市可能性较小。

  城东麒麟在2020年也吸引了买房人的目光,仁恒城市星徽首开价格近3.2万/㎡,是区域内最高,打破了板块的房价天花板。待上市的亚东G51、高科G87地块位置相邻,距离仁恒的项目不远,毛坯限价2.6万/㎡。

NO.5丨伍

江北核心区超10盘待售

六合新房价格直逼2.3-2.4万/㎡

  江北板块一直都是南京楼市上市量的主要聚集地,目前“存货”颇丰,不论是大热的江北核心区还是刚需重地桥林新城或是大家眼中的“远地”六合,都有纯新项目将要上市。

  2020年江北核心区出让了10幅涉宅地块,主要集中在南工大板块,部分项目已经上市,但大部分项目的上市时间是在2021年。前几天,核心区的G13-G16地块案名发布,将打造为超级大盘,G13、G14为长江时代·1314,G15、G16为长江时代·1516。

  江核明年还有中交、大华、通宇、中北等新项目要上市,新房库存很丰富。此前是买房人之间竞争激烈,现在是开发商之间竞争激烈,总之都要抢。不知在大量新盘的冲击之下,江北核心区首付8成的现状是否会有改观?

  2020年最后几个月的土拍中,江北的几个名不见经传的板块也受到了开发商的青睐,土拍结果出人意料,六合触顶、葛塘触顶、桥林宅地遭争抢,都触动着房产人的神经。

  其中比较受关注的是六合,在2020年结尾的几次土拍中,5幅地块都达到了最高限价,板块内毛坯房销售限价最高达到了1.99万/㎡,未来精装新房价格直逼2.3-2.4万/㎡,刚需买房又难了一步!

NO.6丨陆

上秦淮、百家湖新盘稀少

禄口新房竞争压力大

  与江北相对应的是江宁,也是南京楼市大的“供货地”,几乎各子板块都有新项目将在2021年上市,以禄口和方山为最。

  在江宁板块中,上秦淮和百家湖是偏改善的区域,目前上秦淮板块多为低密项目,高层住宅比较少,此前板块唯一有高层房源的紫郡府已经收官。百家湖板块在售的有金隅紫京云筑,新房较少,新盘储备仅有阳光城G82地块,毛坯限价3.4万/㎡。

  方山大学城目前在售项目比较多,新盘储备也不少,新房大多都是偏刚需、刚改。板块内首进南京的伟星G52地块,已确定与万科合作开发,定名为万科四季光年,户型面积89-125㎡。

  江宁的其他子板块主要面对的是刚需群体,值得一提的是禄口板块,板块内新房去化周期本就比较长,加之2020年出让了不少涉宅地块,未来各家之间的竞争压力非常大。

编辑:张传明
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