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约1600万起!南京海玥万物终于要开了

2020-12-09 07:58:36
来源:中新网江苏

  最近得到小道消息,河西中豪宅海玥万物将在这个月首开,会率先推出A地块7栋住宅(A地块除7号楼不开),约有170套,户型建筑面积有240㎡、330㎡,预计均价6.5-7万/㎡。置业顾问已经开始通知前期看过房的客户按照7万/㎡的预算准备资金以及购房资格,随时可能开盘。

NO.1|壹

  12月3日,上海建工团党委书记、董事长徐征调研了海玥花园(即海玥万物),并对项目即将上市相关工作提出指导意见。

  其实上海建工和南京的关系非常密切,南京南站、紫峰大厦、新百主楼、金鹰世界、六朝博物馆等地标性建筑,都是由其承建的,也算是南京人的老朋友了。

  从上海建工的高层人士处获悉,海玥万物的价格很快就会批下来,预计要卖7.2万/㎡,这样的消息也得到了确认。

  根据透露,今天和置业顾问取得了联系,据置业顾问所说,预计均价会在6.4-6.8万/㎡,不含装修包;240㎡户型加上升级装修包的价格预计在1600万/套。

  也向上海建工的另外一名工作人员求证,对方称还未最终确定,确实已经在通知买房人准备购房资格,价格预计7万/㎡,具体价格还未核准出来。当然,究竟最后均价是多少,还是需要等销许出来才能知道,目前所有的传言都只能算是猜测。

  上海建工在南京打造的第一个项目海玥名都,目前在二手房市场上,海玥名都的价格也远远高出周边小区,均价已达7.6万/㎡,海玥万物7万/㎡的价格也在情理之中。

NO.2|贰

  从拿地至今,买房人等了海玥万物近5年。一般而言,从拿地到上市,最快仅需半年左右。可是海玥万物不一样。从2016年1月29日拿地,到目前为止,已经快接近5年了。

  四年多的时间,有人“执迷不悟”,颇有点非他不可的意思;也有人失望而去,转而选择了同档次的“替代品”。

  按照南京楼市的定价规则来看,葛洲坝中国府地价为45213元/㎡,新房均价6.4万/㎡;金茂府地价37027元/㎡,新房均价5.2万/㎡。以此类推,海玥万物的地价为42561元/㎡,预计新房应该在6.2万元/㎡,但是如果加上土地持有的成本以及装修包等,达到7万元/㎡,也不是没有可能。

  另外,河西中部的另一高端盘金陵府,今年不可能开了,可能会在明年首开,目前放风价6-6.5万元/㎡。

  预计,海玥万物会很抢手,毕竟现在南京的楼市呈现出“低端有保障,中端有支持,高端有市场”的特点,豪宅并非人人都能买得起,但市场需求很旺盛。

编辑:张传明
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