约1600万起！南京海玥万物终于要开了

　　最近得到小道消息，河西中豪宅海玥万物将在这个月首开，会率先推出A地块7栋住宅(A地块除7号楼不开)，约有170套，户型建筑面积有240㎡、330㎡，预计均价6.5-7万/㎡。置业顾问已经开始通知前期看过房的客户按照7万/㎡的预算准备资金以及购房资格，随时可能开盘。

NO.1|壹

　　12月3日，上海建工团党委书记、董事长徐征调研了海玥花园(即海玥万物)，并对项目即将上市相关工作提出指导意见。

　　其实上海建工和南京的关系非常密切，南京南站、紫峰大厦、新百主楼、金鹰世界、六朝博物馆等地标性建筑，都是由其承建的，也算是南京人的老朋友了。

　　从上海建工的高层人士处获悉，海玥万物的价格很快就会批下来，预计要卖7.2万/㎡，这样的消息也得到了确认。

　　根据透露，今天和置业顾问取得了联系，据置业顾问所说，预计均价会在6.4-6.8万/㎡，不含装修包；240㎡户型加上升级装修包的价格预计在1600万/套。

　　也向上海建工的另外一名工作人员求证，对方称还未最终确定，确实已经在通知买房人准备购房资格，价格预计7万/㎡，具体价格还未核准出来。当然，究竟最后均价是多少，还是需要等销许出来才能知道，目前所有的传言都只能算是猜测。

　　上海建工在南京打造的第一个项目海玥名都，目前在二手房市场上，海玥名都的价格也远远高出周边小区，均价已达7.6万/㎡，海玥万物7万/㎡的价格也在情理之中。

NO.2|贰

　　从拿地至今，买房人等了海玥万物近5年。一般而言，从拿地到上市，最快仅需半年左右。可是海玥万物不一样。从2016年1月29日拿地，到目前为止，已经快接近5年了。

　　四年多的时间，有人“执迷不悟”，颇有点非他不可的意思；也有人失望而去，转而选择了同档次的“替代品”。

　　按照南京楼市的定价规则来看，葛洲坝中国府地价为45213元/㎡，新房均价6.4万/㎡；金茂府地价37027元/㎡，新房均价5.2万/㎡。以此类推，海玥万物的地价为42561元/㎡，预计新房应该在6.2万元/㎡，但是如果加上土地持有的成本以及装修包等，达到7万元/㎡，也不是没有可能。

　　另外，河西中部的另一高端盘金陵府，今年不可能开了，可能会在明年首开，目前放风价6-6.5万元/㎡。

　　预计，海玥万物会很抢手，毕竟现在南京的楼市呈现出“低端有保障，中端有支持，高端有市场”的特点，豪宅并非人人都能买得起，但市场需求很旺盛。