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最小仅75㎡!南京楼市一批小户型纯新盘即将上市

2020-11-20 09:16:31
来源:中新网江苏

  在大平层被疯抢的当下,改善置业已蔚然成风,所以市面上的小户型也就越发珍贵,刚需客们想求得一处容身之所,非常不易。

  不过今年的楼市已发生了微妙变化,近期公开的纯新盘中,小户型房源频现,刚需又看到了一丝转机。从近期公开的纯新盘来看,不少项目的起步户型都在90㎡以下,更有75㎡的两室户型,刚需可以重点关注。

NO.1|壹

最小户型约75㎡

浦口城南中心三个新盘预计年底上市

  目前江北最火的就是核心区,除了房价要稍高于其他子板块之外,首付也基本都提高到了8成,直接劝退了刚需。在浦口城南中心、高新区、研创园、自贸区板块即将有新房大量上市,最小户型约75㎡起,适合刚需置业。

  今年7月,浦口城南中心出让了3幅宅地,预计都将在年底上市,分别为正荣润棠府(G32地块)、望江悦府(G40地块)、滨江嘉品(G33地块),除滨江嘉品外,润棠府和望江悦府均已公开。

  润棠府打造有建筑面积约89、105、123㎡3种户型,毛坯限价2.8万/㎡,放风价3.1万/㎡。

  与之相邻的望江悦府也已公开售楼处,户型有75、89、115㎡,其中89㎡户型为双阳台设计,115㎡户型做到了四房,功能性很强。项目毛坯房限价28000元/㎡,由弘阳、正荣联合开发,预计本周末公开样板间。

  望江悦府一街之隔的滨江嘉品也公开在即,项目打造的主力户型面积为89-125㎡。

  江北高新区的都会诚品由金地、新力、碧桂园联合开发,前身为高新区G06、G08地块,在今年6月被金地连同G07、G09两块教育用地一起拿下,G07、G09未来将建设成国际学校。项目已公开建面约89、105㎡的户型图及样板间,项目为装修交付,含中央空调、地暖和新风系统。

  研创园板块的江畔月明府、自贸区的中交锦度也都有小户型设计。江畔月明府主力户型为89、103、109、116㎡,已经公开售楼处和样板间,放风价3万/㎡。中交锦度目前还未公开,主力户型79-140㎡,涵盖刚需和改善客户。

NO.2|贰

江宁、城东都有小户型纯新盘

紫麒府整体偏改善

  江宁滨江的纯新盘新城云漾滨江打造的户型最小约75㎡,还有建面约85、100、125㎡的户型可供选择,放风价1.9万/㎡。

  江宁上坊的雅居乐·雅郡兰庭目前已公开售楼处和建面约76、89、105㎡户型的样板间,预计年底上市589套房源。

  城东麒麟的紫麒府,买房人等了3年,项目为现房销售,是城东唯一双地铁口精装现房。项目整体定位偏改善,不过也有约89㎡的小户型,目前已经公开了售楼处。预计本月首开1、2号楼共136套房源,户型建筑面积约115、135㎡。

  城东月牙湖板块的地铁上盖项目云上雅筑打造的户型面积段跨度很大,最小仅75㎡,最大的有278㎡,刚需、改善群体尽收囊中。目前项目已经公开了售楼处和概念展示间,放风价4万+/㎡,预计年底上市。

NO.3|叁

城北四个纯新盘都有小户型

板桥凤汇壹品居本周六公开售楼处

  城北即将上市的四个纯新盘也都打造有小户型房源。融信·青澜将在本周日公开,未来毛坯限价2.58万/㎡,主力户型为89-99㎡,三房设计。

  栖尧美著在上周日公开了示范区,项目打造的户型有75、89、105㎡,未来毛坯房均价不得超过25800元/㎡,全装修均价不超过27800元/㎡。项目仅3栋高层住宅,共计424套房源,精装交付。预计最快12月开盘,首推1、3号楼。

  苏宁·世茂璀璨云著明天将会公开售楼处,主力户型87-115㎡,规划建设5栋高层住宅,共计762户,精装交付。年底将会上市,目前户型图暂未公开。

  恒大云玺华庭售楼处已经公开,预计近期会首开上市,主力户型79-142㎡,也是涵盖了刚需、改善群体。预计首开项目一期A1-A4、B1号楼,共计429套精装房源,户型建筑面积约79-142㎡。此外,项目二期住宅预计将在明年上半年推出。

  板桥的凤汇壹品居预计在本周六公开售楼处,踩盘时发现项目将打造75㎡两房、89㎡三房小户型。项目未来商品住房毛坯均价限价2万/㎡,最高销售单价不可超过2.2万/㎡(不含装修价)。

NO.4|肆

市场在向刚需倾斜

小户型总价低更利于上车

  从户型也能看出,南京楼市正在向刚需市场倾斜,除去一些非常热门的板块或是定位非常高端的项目之外,小户型开始频繁出现。

  究其原因,首先就是房价的问题,今年南京楼市的房价已经上涨一波,大面积的户型虽然住着舒服,但是对于囊中羞涩的年轻人来说,上车就变得更加困难,小户型更利于刚需上车。

  此外,开发商在户型设计上,也越来越先进了,小户型同样做到了小巧精致,并且功能齐全。75㎡基本都能做到两开间朝南、两个卧室;89㎡户型有双阳台、三开间朝南的设计也越来越常见,对于新婚小夫妻或是单身人士来说,选择小户型也并不是就意味着牺牲了舒适性。

  此外,更有一个好处是,以上统计的纯新盘中,有许多是今年新出让的“双限”地块,不仅面积小总价低,还有限价的保证,刚需买房的机会更大了。

  市场永远是根据消费群体的需求开改变的,改善的需求一直存在,刚需也是不可忽视的力量。小户型频现,也说明了开发商越来越重视多元化的需求,对年轻人或是投资客而言,多了一些更经济、实惠的选择。

编辑:张传明
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