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超83亿起拍!南京又挂10幅地!涉及紫东、城南、江宁、江北

2020-11-18 08:15:11
来源:中新网江苏

  11月16日,南京土地市场网发布宁出第14号公告,挂出10幅地块,起拍总价83.45亿元,总用地面积达53.36公顷,分别为紫东2幅、城南1幅、江宁3幅、江北2幅、六合2幅,其中7幅涉宅,值得关注的是,禄口空港新城2幅宅地毛坯限价1.7万/㎡,汤山毛坯限1.8万/㎡,六合毛坯限1.6-1.7万/㎡,桥林毛坯限价2万/㎡。该批地块将于12月17日网上竞拍。

7幅涉宅地

江宁·禄口新城

NO.2020G97块

  地理位置:东至朝阳路,南至腾飞路,西至飞天大道,北至仁寿路。

  出让面积:23713.80㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<Far≤2.0

  建筑高度:35≤H≤60m

  建筑密度:≤20%

  绿地率:≥30%

  起拍总价:3.2亿元

  最高限价:3.8亿元

  起拍楼面价: 7911.13元/㎡

  最高楼面限价: 9394.47 元/㎡

  毛坯房销售限价: 17000元/㎡

  NO.2020G97地块出让条件

  (1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  (2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  NO.2020G98地块

  地理位置:东至朝阳路,南至义庆路,西至飞天大道,北至腾飞路。

  出让面积:27186.18㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地

  容积率:1.0<R≤2.0

  建筑高度:H≤60m

  建筑密度:≤20%

  绿地率:≥30%

  起拍总价:3.75亿元

  最高限价:4.5亿元

  起拍楼面价: 7906.79元 /㎡

  最高楼面限价: 9488.15元 /㎡

  毛坯房销售限价: 17000元/㎡

  NO.2020G98地块出让条件

  (1)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  (2)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  江苏土地解读

  NO.2020G97地块(江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以西地块)、NO.2020G98地块(江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以西地块)2幅地块均位于江宁空港经济开发区,并与仁寿路以南、朝阳路以东地块,义庆路以北、朝阳路以东地块,4幅地块出现在今年4月江宁土推会中,均为二类住宅用地,总用地面积共计10.9公顷。

  空港经济开发区作为南京新一轮城市发展战略的9大新城之一,拥有临近空港天然优势的禄口新城,是最具发展潜力的新城之一,将成为南京承接国际化功能、展示国家化形象的门户地区,打造容纳“百万人口、千亿产业”的南京主城南部中心新增长极,成为南京构建大都市格局、建设特大城市的重要支撑。

  禄口新城中心区为禄口新城的核心区,定位为空港枢纽经济核心区的重要支撑板块,南京现代服务业的主要集聚平台,禄口新城宜居宜游的典范品质地区。中心区规划建设多所学校,包含幼儿园、小学、初中、国际学校,还将建设青少年活动中心、会展中心、综合医院等公共管理和公共服务设施,如意湖将打造成禄口空港新城的滨水中央公园,环湖设置跑步道、自行车道、漫步道。

  两幅地块位于禄口新城中心区东南居住社区组团,片区内建有如意湖景观区、会展中心、国际学校、医院等城市配套设施,承载着空港经济开发区的城市配套功能。地块北侧为已出让的酒店用地,西北侧紧邻如意湖景观区,东侧为两幅规划教育用地,自然景观非常优越,公共生活配套十分完善。

  该片区内已有中海、恒大、中骏、金基等多个品牌开发商进驻,有十多个项目在售、在建或已出让,区域关注度非常高。区域内有中海云麓公馆、奥园天著尚居、恒大林溪郡、中骏融信雍景台等在售,均价2.1万/㎡,另有纯新盘红豆香江华府即将上市。

紫东·汤山

NO.2020G99地块

  地理位置:东至天润路,南至纬七路,西至若水路,北至泉都大街。

  出让面积:70805.93㎡

  规划用地性质:R2二类居住用地 Rc基层社区中心

  综合容积率:1.97

  建筑高度:H≤45m

  建筑密度:≤20%

  绿地率:≥30%

  起拍总价:123000万元

  最高限价:147000万元

  起拍楼面价: 8817.98 元/㎡

  最高楼面限价: 10538.56 元/㎡

  毛坯房销售限价: 18000元/㎡

  NO.2020G99地块出让条件

  (1)该地块须配建建筑面积不小于6803平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁管理相关政策要求。

  (2)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约3332.27平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场,建筑面积共计约2130平方米,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用须经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。

  (3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过18000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (4)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  江苏土地解读

  NO.2020G99地块(江宁区汤山新城泉都大街以南、天润路以西地块)位于汤山温泉旅游度假区的汤水河片区,紧邻汤铜路公共服务轴,周边有已建成的汤水河公园相邻,西侧一河之隔为景枫在建商业体,已建成营业的百联奥特莱斯,商业氛围较为成熟。地块周边道路已全部建成,临近S6号线汤山站,交通便捷。地块已平整完毕,开发条件成熟。

  汤山温泉旅游度假区位于南京东郊,规划面积29.74平方公里,距南京主城约25公里、距杭州200公里、距上海240公里,是南京连接长三角城市圈、接受上海和东南沿海辐射的最前沿。交通便捷,距南京火车站、高铁南京南站、宁杭高铁江宁站仅30公里,禄口国际机场48公里,新生圩港口30公里;地铁S6号线(建设中)、沪宁高速、002省道、122省道穿境而过,宁杭高速、绕越高速、机场高速直达汤山。

  自2008年汤山度假区成立以来,汤山已形成“温泉+健康养生、休闲度假、乡村旅游、文化体验、运动娱乐”的文化休旅产业体系,先后建成香樟华苹、御豪、地中海俱乐部等高端温泉酒店,紫清湖野生动物园、汤山欢乐水世界、房车露营基地等休闲度假项目,汤山国家地质公园博物馆、汤山历史文化展示中心、协众汤山汽车文化产业园等文化体验项目,金陵马汇马术俱乐部、沙滩排球体育公园、瑜伽学院等运动娱乐项目,汤家家温泉村、汤山七坊等乡村旅游项目,上峰农业生态园、汤山翠谷、宁西“仙桃云谷”等农业观光项目。重点推进苏豪养老产业园、华鼎台湾特色街区、景枫商业街区、涵田汤山国际温泉颐养中心、前海医疗、华夏幸福影视基地、大连博涛怪兽工厂、安麓酒店、博物馆文化主题酒店等特色项目建设。启动江苏省园艺博览园建设,打造全省生态修复、园艺展示的标志性项目。

  目前,汤东片区、汤水河片区、温泉片区、古泉片区4大片区的控制性详细规划成果已正式获批公布。

  目前区域内有碧桂园汤山颐和府、汤山玉兰公馆、碧桂园若水雅苑等在售,整体精装均价2.1万元/㎡左右。

  今年汤山共出让了两幅地块,5月,乐临以总价9.24亿元拿下G20地块,成交楼面价6810元/㎡;8月,浙江大树以总价5.1亿元竞得G53地块,成交楼面价9390元/㎡。此次G99地块的毛坯房销售限价与G53一样,都为18000元/㎡,但起拍楼面价比G53低了388元/㎡,最高楼面底价低了508元/㎡。

江北·桥林

NO.2020G100地块

  地理位置:东至双峰路,南至现状,西至沧浪路,北至建兰路。

  出让面积:29997.24㎡

  规划用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:1.0< Far≤2.5

  建筑高度:H≤80m

  建筑密度:≤35%

  绿地率:≥30%

  起拍总价:64500万元

  最高限价:77000万元

  起拍楼面价: 8600.79 元/㎡

  最高楼面限价: 10267.61元/㎡

  毛坯房销售限价: 20000元/㎡

  NO.2020G100地块出让条件

  (1)地块不得设置酒店式公寓,所建商业用房可以上市销售、转让。

  (2)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  (3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2020G101地块

  地理位置:东至双峰路,南至建兰路,西至沧浪路,北至兰花塘路。

  出让面积:38842.46㎡

  规划用地性质:Rb商住混合用地

  容积率:1.0< Far≤2.5

  建筑高度:H≤80m

  建筑密度:≤35%

  绿地率:≥30%

  起拍总价:83500万元

  最高限价:100000万元

  起拍楼面价: 8598.84元/㎡

  最高楼面限价: 10298.01元/㎡

  毛坯房销售限价: 20000元/㎡

  NO.2020G101地块出让条件

  (1)地块不得设置酒店式公寓,所建商业用房可以上市销售、转让。

  (2)地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  (3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  江苏土地解读

  NO.2020G100地块(浦口区桥林街道建兰路以南、双峰路以西地块)、NO.2020G101地块(浦口区桥林街道兰花塘路以南、双峰路以西地块)位于桥林新城,该片区为江北新区先进制造业基地,桥林新城规划范围为东至长江岸线、南至规划桥林大道、西至规划桥星大道、北至规划新星大道,规划范围总面积约86.0 平方公里。规划2030年桥林新城常住人口35万人。2030年桥林新城规划范围内城市建设用地68.1平方公里。

  新城空间结构:规划形成“一带、三片、多单元”的新城空间结构。

  一带:依托石碛河水系与历史文脉的双重资源,实现串联老镇老街与新城中心区的纽带功能,形成沿石碛河的休闲景观带。

  三片:沿长江和浦乌公路方向自西向东依次布局产业片、居住片和港口片。

  多单元:包括4个工业制造单元、1个港口单元、5个居住单元、1个新城中心区综合单元、1个职教单元、2个综合发展单元(弹性预留)、2个特殊用地单元。

  板块还将推进地铁S3号线双垅站大型商业综合体建设,导入国际化商业配套、高端酒店、国际化社区等城市功能,形成多功能、高效率、聚合统一的一站式综合体。

  目前,这个板块内仅有2个商品房项目,时光泊月打造的是6层低密多层项目,销许均价18217-19267元/㎡;水沐云筑将建设24栋住宅,销许均价21293-21926元/㎡。就在今年10月底桥林G80地块,被龙湖以底价4.1亿竞得,成交楼面价8529元/㎡。

六合开发区

NO.2020G102地块

  地理位置:东至白果南路,南至现状,西至现状,北至龙湾路。

  出让面积:32121.93㎡

  规划用地性质:R21住宅用地 Rc基层社区中心

  综合容积率:2.0

  建筑高度:H≤80m

  建筑密度:≤20%

  绿地率:≥30%

  起拍总价:25000万元

  最高限价:30000万元

  起拍楼面价: 3891.42元/㎡

  最高楼面限价: 4669.71元/㎡

  毛坯房销售限价: 16100元/㎡

  NO.2020G102地块出让条件

  (1)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约9334.84平方米。其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场,以上设施共计建筑面积约1870平方米,须由六合经济开发区管委会出资并委托竞得人建设,建成后移交六合经济开发区管委会,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后,由六合经济开发区管委会支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业,可上市销售、转让。

  (2)地块内建设回购住宅商品房不少于200套,建筑面积不小于23000平方米,户型面积约115平方米,回购单价为3800元/平方米,建筑类型为小高层建筑;竞得人在取得土地后,回购房规划设计方案须经六合经济开发区管委会确认,纳入项目设计报规划部门审批,原则上应当集中布局到整幢或整单元;回购房须与所在出让地块上的首期商品住宅统一设计、同步建设、同步验收、同步交付。

  (3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过16100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (4)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,住宅建筑单体预制装配率应不低于50%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  江苏土地解读

  NO.2020G102地块(六合区龙池街道白果南路以西、龙湾路以南地块)位于六合经济开发区,地铁S8号线开发区站与龙池站之间。今年6月该地块出现在08号公告中,但开拍前曾因故终止出让。

  2019年,区域内出让了多幅地块,均获得了较高的市场关注度。值得注意的是,G102地块紧邻去年拿地的保利观棠和府,中间仅隔着一所蒋湾小学。根据地块条件,G102地块需建设基层社区中心和公园,将丰富周边居民的生活配套。

  去年6月,保利经43轮竞价,拿下G19(龙腾路以南2号)地块,楼面价7936元/㎡,项目定名观棠和府。该项目今年5-6月两次开盘,户型建筑面积76、89、101㎡,精装均价18600元/㎡。而G102地块未来商品住房的毛坯均价被限在1.61万/㎡(不含装修价),根据南京网上房地产数据,观棠和府装修标准为2500元/㎡,价格基本相当。

  目前板块内在售新房还有昱龙府,毛坯现房均价17715-18253元/㎡,目前在售前期3、4、7号楼低密度多层和5号楼高层房源,户型建筑面积99、111、114、122、139、147㎡剩余房源,

  此外,去年12月,G101(龙池湖南侧)地块被苏美达以13.4亿元摘得,楼面价6210元/㎡,最高楼面限价8434元/㎡,定案名“龙池映”,该项目9月首开,历经3次开盘,目前在售6、11、12、13号楼,户型建筑面积约96、112、125㎡,精装均价19300元/㎡;相比该盘,G102未来的房价仍具有一定的价格优势。

  截至目前,六合今年出让过2幅地块,5月,龙池G17地块被金科以总价8.1亿元竞得,成交楼面价6122元/㎡;9月,金牛湖G63地块被六合新城建设以底价2.4亿元竞得,成交楼面价3761元/㎡。

六合新城

NO.2020G103地块

  地理位置:东至龙池路,南至雄州西路,西至旭光路,北至商城路。

  出让面积:151409.62㎡

  规划用地性质:R21住宅用地 Rc基层社区中心

  综合容积率:2.48

  建筑高度:H≤80m

  建筑密度:≤20%

  绿地率:≥35%

  起拍总价:278000万元

  最高限价:333000万元

  起拍楼面价: 7403.54元/㎡

  最高楼面限价: 8868.27元/㎡

  毛坯房销售限价: 17200元/㎡

  NO.2020G103地块出让条件

  (1)该地块须配建建筑面积不小于18495平方米的租赁住房,由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京市租赁管理相关政策要求。

  (2)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,公共建筑单体预制装配率不低于40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  (3)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17200元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

  (4)B分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约5184平方米,其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计建筑面积不小于2520平方米的公共配套设施,须由六合区政府出资并委托竞得人建设,与住宅工程同步规划、同步建设、同步验收,建成后移交六合区政府,所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后,由六合区政府支付给竞得人。社区中心剩余建筑面积可用于建设社区商业,可上市销售、转让。

  江苏土地解读

  NO.2020G103地块(六合区雄州街道雄州西路以北、旭光路以东地块)位于六合新城,六合新城规划总面积为7.58平方公里,将建设一座服务于六合及周边区域,具有现代城市综合服务设施和配置标准,以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

  六合新城一期位于江北新区NJJBa040单元,该规划区是江北新区城市副主心(雄州中心)的重要组成部分,是以居住为主体、片区综合服务为核心的生态宜居组团,规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片”的总体布局结构,呈现“一心四区”空间布局、“三纵两横”主干路网、“一心一带两轴多节点”绿地景观系统,打造宜居、活力、人文、智慧之城。

  板块内交通配套有地铁S8号线雄州站、龙池站、江北大道快速路,商业配套有雄州地铁站商业中心、古棠广场商业中心区、龙湖天街等,教育配套有实验小学。

  目前周边在售项目主要有荣盛茉湖书苑、上棠颐和府等。去年4月六合G14地块(茉湖书苑)被荣盛以6.1亿元总价拿下,楼面价9470元/㎡,刷新板块地王价,荣盛茉湖书苑精装17116元/㎡,户型建筑面积75-95㎡;去年10月,G74地块(上棠颐和府)被国资、银城联合拿下,楼面价6330元/㎡,上棠颐和府精装均价18313元/㎡,户型建筑面积88-120㎡。

  10月31日,六合新城刚刚挂出两幅涉宅用地,G89地块起拍楼面价 4516元/㎡,最高楼面限价 5419元/㎡,毛坯房销售限价:19800元/㎡;G91地块起拍楼面价8000元/㎡,最高楼面限价 9564元/㎡,毛坯房销售限价17850元/㎡。

3幅商办地

紫东·新尧新城

NO.2020G94地块

  地理位置:东至312国道,南至仙尧路,西至规划尧商路,北至规划商强路。

  出让面积:64431.32㎡

  规划用地性质:Bb商办混合用地

  容积率:3.5≤Far≤3.6

  建筑高度:H≤100m

  建筑密度:≤50%

  绿地率:≥20%

  起拍总价:5.3亿元

  NO.2020G94地块出让条件

  (1)该地块不接受联合竞买。

  (2)地块须建设计容建筑面积不少于11万平方米的集中式商业(购物中心),该购物中心须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

  (3)地块所建酒店式公寓、办公用房可上市销售、转让。

  (4)该地块装配式建筑面积比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  (5)竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受栖霞区政府全程监管。

城南·南站片区

NO.2020G95地块

  地理位置:东至站西二路,南至现状,西至站西三路,北至站前路。

  出让面积:14975.00㎡

  规划用地性质:Bb商办混合用地

  容积率:Far≤3.5

  建筑高度:H≤100m

  建筑密度:≤50%

  绿地率:≥20%

  起拍总价:2.2亿元

  NO.2020G95地块出让条件

  (1)该地块不接受联合竞买。

  (2)该地块及所建房产须由竞得人自持,不得销售、不得转让。

  (3)由于该地块位于南京南站重大交通枢纽经济区,方案设计时应充分考虑南站地区城市窗口形象,规划方案须经南站综管办同意。

  (4)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,公共建筑单体预制装配率应不低于40%,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

江宁高新园

NO.2020G96地块

  地理位置:东至竹山路,南至天元中路,西至兴宁路,北至现状。

  出让面积:87103.80㎡ 单独出让地下:19113.49㎡

  规划用地性质:Bb商办混合用地、Rc基层社区中心

  综合容积率:4.53

  建筑高度:H≤150m

  建筑密度:≤63%

  绿地率:≥30%

  起拍总价:11.6亿元

  NO.2020G96地块出让条件

  (1)该地块不得联合竞买,不得联合开发,不得股权转让(竞得人与其全资子公司之间的股权转让除外),竞得人如需成立项目公司,须为竞得人的全资子公司。

  (2)C分区为基层社区中心用地,可建设地上总建筑面积约14967.04平方米。其中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场,共计建筑面积约1680平方米,须由江宁区政府出资并委托竞得人建设,建成后移交江宁区政府,所对应土地按划拨方式供应,建设费用经第三方审计机构确认后,由江宁区政府支付给竞得人。

  (3)A分区须建设一座150米高的标志性塔楼。

  (4)A分区须建设建筑面积不低于15万平方米的集中商业购物中心(其中地上自持集中商业建筑面积不低于12万平方米,地下自持集中商业建筑面积不低于3万平方米)及单体建筑面积不低于3万平方米的地上停车楼。集中商业须全部自持,不得销售、不得转让。

  (5)地块内须建设并自持两个酒店,其中A分区须建设建筑面积不低于25000平方米,客房数不低于250个的国际一线品牌酒店。C分区除社区中心规划要求配建的建筑及拆迁安置的建筑外,剩余建筑面积须按高星级标准建设一个酒店,由竞得人全部自持并自主运营管理。

  (6)项目建成后江宁高新技术产业开发区管委会以均价30500元人民币每平方米回购商业建筑面积8800平方米用于拆迁安置(其中一层面积2590平方米,二层面积2370平方米,三层面积3840平方米),以均价7000元人民币每平方米回购办公建筑面积23400平方米用于拆迁安置(其中20000平方米办公建筑须布置在B分区,由首层向上按楼层顺序满足20000平方米为止,首层面积须与办公标准层一致)。上述回购的拆迁安置面积上下浮动不得超过3%。因涉及拆迁安置,竞得人在规划方案报批前须取得江宁高新区管委会书面认可。

  (7)A分区须建设建筑面积不小于5400平方米的地铁竹山路站换乘厅及附属结构,换乘厅须纳入容积率指标计算,地铁四小件等附属设施不纳入容积率指标计算。相关建设方案须征得地铁部门书面认可,相关建筑由受让人建设(建设费用已在地价中扣除),建成后产权须移交南京地铁集团有限公司。

  (8)A、B分区内除酒店式公寓、地铁设施及拆迁安置的商业、办公建筑面积外,其余建筑面积须全部自持,不得销售,不得转让。

  (9)竹山路站换乘厅及附属结构与地块结合工程分为三层(地下1层、地上2层),总建筑面积约5400平方米(其中地下一层建筑面积约2300平方米,地面一层建筑面积2200平方米,地面二层建筑面积900平方米),其与地铁1号线、5号线竹山路站主体结构的最小水平距离分别约为28.3米、77.0米。

  (10)该地块装配式建筑面积比例100%,建筑单体预制装配率≥50%,本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

  (11)该地块因建筑业态较多,自持比例较大,出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

  (12)竞得人须在成交后十个工作日内与江宁高新技术产业开发区管委会签订《投资发展监管协议》,并接受江宁高新技术产业开发区管委会全程监管。

编辑:张传明
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