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南京鼓楼滨江纯新盘实探!售楼处已建至两层

2020-10-15 08:15:16
来源:中新网江苏

  目前南京的滨江板块主要有河西、鼓楼滨江等,且价格都比较高。7月15日,鼓楼滨江出让了一幅宅地G36,由佳兆业竞得,楼面价28106元/㎡,毛坯房限价3.9万/㎡。

  地块进展非常快,近两个月过去,售楼处正在紧锣密鼓的建设中。

NO.1|壹

拟建9栋住宅

售楼处已建至两层

  G36地块于7月15日出让,竞价84轮后,被佳兆业竞得,楼面价28106元/㎡,未来毛坯房限价3.9万元/㎡,由正荣操盘。

  虽然拿地才3个月,但是项目的进展非常快。在现场看到,四周均已设置好绿色围挡,地块正在紧锣密鼓地施工中,售楼处已大概建至两层。

地块现状实拍

  地块东至城河北路,南至方家营80号,西至方家营784号、772号等,北至方家营路。按照规划,地块将打造9栋8-18层住宅。

  根据规划,两栋8层住宅位于方家营南路西侧,目前地块作为停车场使用,还未进行土地平整工作,里面停满了车。

  项目的规划公示方案张贴在方家营南路一侧,在踩盘时,偶遇一位大叔在拍张贴的公示,原来他是想在这里买房,所以先过来看看。售楼处还没盖好,买房人就先行“考察”,看来项目以后会很受欢迎啊!

NO.2|贰

周边生活氛围成熟

地块上能看到阅江楼

  作为鼓楼滨江近年来首次推出的宅地,G36地块非常稀缺,周边多为老小区,虽然比较老旧,但是生活氛围很好,配套等各方面比较成熟。

  项目北靠大桥公园,南望阅江楼景区,周边还有下关火车主题公园、绣球花园等可供日常休憩的地方。不过,周边有铁路以及长江大桥,可能会有车辆的噪音影响。鼓楼滨江板块打造的项目大多是瞰江住宅,而G36地块到江边的距离不是太近,在江景这一方面可能会有所欠缺。

  从交通来看,周边有公交水关桥站、水关桥西站等,有多条公交线路经过。此外,在建的地铁5号线就是北起方家营站,未来地铁也会通达,交通条件很好。

  商业方面,项目周边有大观天地MALL、农贸中心,以及小区的社区底商;医疗上,周边有第二军医大学长征医院、南京仁康医院等。

  教育上,周边有金陵新村幼儿园、滨江小学、滨江中学等。值得注意的是,滨江中学已经挂上“金陵汇文联盟校”的名字,意味着已经加入鼓楼区金陵汇文初中发展联盟。

  学校门口张贴了今年最新的施教区划分范围:

  方家营一、二、三、四个居委会(水关桥以西、隧道以北)、宝塔桥东街、宝塔桥西街、董家巷、芦柴州、煤炭港(宝塔桥以西)、老江口、东炮台、名士埂、城河路、滨江路、龙江桥、兴安路、兴安西路、石墙外、轮渡所、江路(双号)、江边路(以龙江路为界以北部分)、大桥新村、桥南一村、金陵新1-9村、金陵村1-94号、金陵村394-463号、金陵村678-718号、金陵村100号宝象花园、金陵村400号以外、燕康园、燕禾园、上元门(上元里居委会范围内)、燕江路100-299号(含支号、附号)、山水雅苑(宝燕南路)。

  从施教区来看,佳兆业G36地块未来应该也会在施教区内(最终以官方发布为准)。

NO.3|叁

新房比较紧缺

在售项目仅两盘

  目前鼓楼滨江板块在售的新房比较少,但板块的关注度还是比较高的。目前仅有中冶盛世滨江、世茂璀璨滨江还有新房可售。

  中冶盛世滨江:项目于9月10日加推3号楼,共计186套,目前2、3号楼还有少量房源在售,均价38743-38854元/㎡,户型建筑面积为176、202㎡,三梯两户,毛坯交付。

  世茂璀璨滨江:根据第四季度全市商品住宅拟上市计划表,世茂外滩新城将加推214套房源,目前暂无房源在售,前期精装均价3.8万元/㎡。

  目前板块内的新房都被严格限价,未来佳兆业G36地块毛坯房限价3.9万/㎡,全装修均价预计在4.1万/㎡以内,与在售的中冶盛世滨江相差不大。从周边的配套以及地块区位来看,G36项目还是值得入手的。

编辑:张传明
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