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15盘“大乱斗” 南京这个板块向河西看齐

2020-10-13 08:21:05
来源:中新网江苏

  最近,南京江北核心区首付8成的消息引发热议,妥妥地“脱刚”,直接站到了和河西比肩的位置,成为南京楼市唯二需要首付8成的区域。

  江北核心区的火热程度非同一般,每次开盘都是供不应求,甚至引发了万人摇号,中签率一再走低。造成此种局面的原因,一个是因为江北核心区的规划加持较高,另一个就是板块内的房源较少,而想买的人又太多。

  根据目前在售的项目、已公示规划的地块、已拍出的地块和即将出让的地块,江北核心区聚集了15个楼盘,明年或将迎来销售爆发期。

NO.1|壹

启迪水木滨江解渴核心区房荒

板块内还有4盘可供选择

  江北新区作为国家级的新区,发展速度非常快,而包含其中的核心区,各项利好更为明显,有着更多的资源、资金的支持,新房更受欢迎。很长一段时间内,江北核心区内仅有江畔都会上城和扬子江金茂悦在售,新房比较紧缺,买房人数次陪跑。

  随着花语熙岸府和启迪水木滨江的相继入市,核心区内的新房供应有所增多,但热度依旧不减。不过,买房人的选择就更多了,目前核心区内有4个盘可供买房人选择。

  启迪水木滨江本次首开D地块4、5、9、10号楼,共508套房源,其中人才房153套,无住房家庭保障房153套,普通房源202套,销许均价约31800元/㎡,户型建筑面积98、130、140㎡,精装交付。目前有3607组有效报名,其中人才243组,无房户1714,普通购房者1650组,预计明天开盘。

  江畔都会上城:江畔都会上城预计10月加推剩余10、11、12号楼收官房源,户型建筑面积为89、129㎡,精装交付,前期房源已售罄。

  扬子江金茂悦:项目仅剩余C4地块4栋楼待加推,具体上市时间待定。

  花语熙岸府:花语熙岸府预计10月初加推1、6号楼,共计144套房源,户型建筑面积97、117㎡,精装交付,前期房源已售罄。

NO.2|贰

6幅地块已出规划

核心区楼市即将迎来爆发

  在南京楼市,曾经有着河西南“星八客”的说法,八个大品牌开发商齐聚河西南,如今,核心区不仅延续了“星八客”时代,甚至还超越了河西南,可以说是“五光十色”。比如华润、金茂、雅居乐、正荣、大华、中交、卓越、中北盛业、通宇、龙湖等品牌开发商都已入驻江北核心区,最近,保利、新希望、招商、电建,也纷纷在核心区内拿了地。

  除去上述四个楼盘之外,核心区内还有6幅地块等待上市,目前,规划方案都已出炉。

10个在售楼盘或地块位置图

  大华云江印月:项目与绿地海悦相邻,规划打造4栋楼,其中1、2栋为23层住宅,3、4层为31层住宅,预计明年上市。

地块实拍图 图片拍摄时间:2020年8月1日

  中交G12地块:项目预计打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓,该地块要求引进世界500强企业的华东总部,未来将成为江北核心区的一大重量级配套。

  卓越大江悦府:项目与雅居乐滨江国际相邻,规划打造5栋高层住宅以及配套设施,其中1号楼1+28F,2号楼1+25F,3、4 、5号楼为33F住宅。

卓越大江悦府效果图

  大华G11地块:项目拟建住宅、配套用房、地下车库以及其他配套设施,将打造15栋17-18层住宅。

  通宇林景润园:项目规划9栋18层高层住宅,层高2.95米,前后平均楼间距为43米,楼间距较大。

  中北盛业G03地块:项目预计打造8栋26层住宅,自持租赁住房面积2600㎡。

NO.3|叁

土地储备充足

核心区“一房难求”或将缓解

  今年的江北核心区土地供应特别大,上月已经出让了4幅宅地,本月又将有1幅地块将要出让,土地储备非常充足。

  G13和G14地块触顶成交,毛坯房限价30750元/㎡。其中招商竞得G13地块,楼面价23290元/㎡;电建竞得G14地块,楼面价23324元/㎡。

  G15和G16地块均未触顶,新希望竞得G15地块,楼面价21397元/㎡;保利竞得G16地块,楼面价21506元/㎡。

  本月将出让的G17地块也距离上月拍出的4幅地块比较近,毛坯房限价31500元/㎡,上涨了750元/㎡。

  从目前来看,江畔都会上城、扬子江金茂悦、花语熙岸府、启迪水木滨江可以选择;接下来的6幅地块会接力上市;今年拍出的4幅地块,以及本月待拍的1幅地,明年大概率也能上市。如果目前在售的4个楼盘不收官的话,预计2021年江北核心区将有15个楼盘可供买房人选择。

编辑:张传明
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